“房地產還有10-15年的好機會，互聯網搶不走萬科的飯碗”。萬科總裁郁亮昨日在2013年業績發布會上，并不擔憂房地產會“崩盤”。

    郁亮在回應南都記者關于入股徽商銀行發展前景時表示，萬科對經營銀行沒有興趣，參股徽商銀行不為求開發貸款，萬科的想法是為上下游合作伙伴提供資金安排，入股有助于加深合作。另外，萬科也否認參加前海銀行的建設。

    互聯網搶不走房企飯碗

    萬科總裁郁亮帶隊拜訪騰訊、小米等互聯網及科技公司，引起房地產進入“互聯網時代”的猜測。萬科董秘譚華杰表示，萬科計劃跟騰訊合作開發A PP平臺提高綜合服務能力，增強競爭力。但互聯網搶不走萬科的飯碗，房地產不會“崩盤”，未來10-15年仍大有機會，舊改領域也會提供頗多機會。

    “從拿地到蓋房子要蓋200多個章，需要和政府多個部門打交道，這些是互聯網很難改變的。”郁亮表示，萬科已經過了單純的規模增長時代，走向輕資產模式，不強調規模而重視質量和盈利能力。去年銷售業績中，144平米以下房子占到91.5%。土地儲備方面保持2-3年的開發期。萬科認為，不少自身入駐城市的房地產供應量超過成交量增長，因此這樣的城市應該不會出現房價大幅上漲。而過去一年房價大漲，也由于2011、2012年房價相對漲幅較小，出現補漲，行業并未發生大變化。對于房地產走勢，郁亮表示自己測不準房價，但“沒必要只盯著政策，更要看重市場的影響”。

    值得關注的是，主要城市去年三四季度土地成交價格都創造了有史以來最高。萬科董秘譚華杰分析認為，土地市場個別城市非常熱的現象存在一定的問題，地價遠遠超越房價上漲速度，這就包含了比較大的投資風險，“這部分城市的土地市場有回歸理性的必要”。

    入股銀行為資源整合

    萬科總裁郁亮昨日回應南都記者關于金融體系發展問題時表示，萬科并無意進入民營銀行發展，入股徽商銀行是因為正好這家銀行對萬科提出的思路有興趣，而且也不受地域限制。

    “銀行也要接受銀監會管理的，對開發貸款有嚴格管制要求。即便萬科入股成為大股東，涉及關聯交易會也要滿足相應的規定要求。弄個銀行讓自己有錢花，這個想法是不切實際的。”郁亮表示，投資徽商銀行是想為上下游合作伙伴提供資金安排，有助于加深合作。

    萬科昨日也再度強調，H股和A股平臺上，都絕對沒有任何融資計劃，“萬科現在積累的利潤也已經足以支持萬科發展，可以開始大比例派息，以適應H股市場。”