▲ 不用懷疑上層的智商,從數月前權威人士的隔空喊話,到如今官媒不咸不淡的敲打,都說明上層精英很清楚這種缺乏基本面支撐的非理性的上漲所蘊藏的風險.但他們仍然選擇支持泡沫.
原因無它,兩害相權取其輕.對于上層來說,眼下最大的風險不是房地產泡沫破裂.畢竟房地產泡沫破裂最大的受害者只是高位搶房入市的少部分人.最大的風險是國民的帳戶上有太多可以動用的人民幣,而國內的經濟低迷加貨幣超發,如果不能營造出一種人民幣資產在國內能夠保值增值的氛圍,國民會都想著換匯避險或者外逃.這種情況一旦發生,除非緊急外匯管制,否則三萬多億的外儲幾天就會被這些年超發的人民幣換光.而外匯管制是要付出代價的.這是絕對不能承受的風險.
讓房價上漲,吸引資本進入,不要換匯外流,其實就是在保匯率. 保匯率是目的,支持房價上漲只是手段.當民眾感覺只有買房能賺錢,其他干什么都不靠譜,資金必然如洪水一般涌進樓市,一浪接一浪推高房價;當民眾把多年的存款和未來的收入都綁定到了那堆鋼筋水泥上,也不會有大量的資金來威脅外匯安全了,這也直接降低了外匯貶值的壓力.因為海外的人民幣總量沒有多少,對付這點資金量央行得心應手.但國民手里的人民幣如果都跟央行成了對手盤,那周行長就算是三頭六臂也玩不起.
鎖定的方法無非就是改變上漲趨勢,讓房價下跌.央行盯著大數據,等存款搬家搬得差不多的時候,收緊貨幣政策.讓房價急跌一波或者先緩跌數月之后再急跌一波,在購買力本來就已經透支的市場高位上,為數不多的尚有財力接盤的買家甚至剛需,馬上會選擇觀望,買盤一夜之間就將消失殆盡,只要房子賣不出去,投資客無法套現,資金就成功鎖定了.今年瘋搶著入市的買家們,如果是囤房想著兩年之后出手套現,大概率會失望.這里面的大部分資金,可能都將成為炮灰,不會有套現的機會.其實經不起推敲.
有3成首付在,有每個月準時的還貸在,銀行相信你不會選擇斷供.這也是為什么不論房價怎么漲,銀行都敢借錢給你的原因.斷供之后的麻煩,會遠遠超過你接受買房虧損的麻煩,在欠款還清之前你基本上可以說告別銀行服務了,不能有銀行卡,不能網上支付,甚至不能有資產,在這個社會我無法想像要怎么生活.可以說絕大多數人只要不到走投無路的地步,都不會主動選擇斷供的.這一輪大漲,已經幫助政府消化或者延緩了大量的地方不良債務,本身賣地財政就是無法持續的,房子以高價大量轉移到了居民手上,以此為基點征收房產稅正是最佳時機.而且房價上漲導致民怨沸騰,正好借房價下跌招攬一下失去的民心.這局棋環環相扣,步步精心.”
